由于主城区的许多高价楼盘还没有入市
2020-08-19 12:29
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南京网上房地产最新统计数据显示,今年上半年,南京市共成交新房3.73万套,去年同期为7.59万套,同比下降50%,这一成交套数也创下2011年以来(上半年)新低。

对于南京楼市未来走向,大多数业内人士认为,从新房价格环比连续下跌来看,南京市政府调控楼市的决心不会改变,限购、限售、限价政策不会松动,可以预期未来较长时期内仍将保持稳中回落的态势。

国家统计局6月中旬公布的70城市房价指数显示,南京5月份新房价格指数环比下跌0.2个百分点,已连续六个月出现下跌。即从去年12月的价格环比首次回落开始,至今年5月,六个月的环比跌幅百分点分别为0.1、0.2、0.1、0.2、0.3、0.2。根据6月份的新房成交情况来看,由于低价楼盘销售较多,可以预料南京新房价格将会连续第七个月下跌。

不过,一些购房者认为,新房价格环比连续微跌,并非目前南京楼市的真实写照。实际上,房价并未出现松动,主要原因是限价令的推行,导致全市多区域新房、二手房房价倒挂。另外,由于主城区的许多高价楼盘还没有入市,比如,一房难求的河西区域,一些楼盘已半年多没有开盘,导致南京新房成交均价始终处于低位水平。

同时,据了解,南京将继续加大新房供给,下半年将有83个项目推出3万套住宅。其中,7月份将有30多个楼盘计划推新,房源数量可能超过万套,但由于求大于供,多数项目仍需要公证摇号销售。

从销售情况看,南京大部分楼盘处于供不应求的状态。上半年共有84个楼盘开盘,新建商品住宅为2万套左右,远远低于去年同期。从成交区域来看,非主城的江宁和六合区域成交量最大,分别为8239套和5646套,成交面积分别为943275平方米和548787平方米。其次是溧水区、栖霞区,分别成交5395套和4196套。从月成交量来看,6月份,南京全市(不含溧水、高淳)新房成交套数6135套,环比5月份的6095套,微升0.65%,同比2016年6月的10988套,则下滑44%。

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